[서평_37] 한 권으로 끝내는 서울 아파트 투자지도

 

 

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한 권으로 끝내는 서울 아파트 투자지도

 

한 권으로 끝내는 서울 아파트 투자지도

 

「한 권으로 끝내는 서울 아파트 투자지도」
책 제목에서 알 수 있듯이
이 책은 유망한 서울 아파트를
고르는 방법에 대해 담겨있다.

부동산 경제 전문가인 저자의
입장에서 바라보는 떠오르는
서울 아파트란, 4가지 가치로
설명할 수 있다.
첫째, 시장가치
둘째, 현재가치
셋째, 미래가치
넷째, 내재가치
이다.
위의 4가지 가치가 포함된
아파트를 선택하면, 적어도
폭락이라는 리스크를 피해 갈 수
있다고 본다.

저자는 위의 4가지 가치가
있는 지역과 그 지역의 주요
아파트를 소개하고자 이 책을
집필하였다.

이 책의 목차는 다음과 같다.
1부 핵심 프레임 지역은 강하다
2부 서울의 신흥 부촌을 잡아라
3부 앞으로가 더 기대되는 
서울 아파트

총 3파트로 나누어져 있으며
1부는 우리나라 핵심 지역인
강남 반포, 대치, 압구정, 개포, 
삼성동과 잠실, 여의도, 용산, 목동
지역에 대해 알아본다.

2부는 부동산 시장의 전반적 분위기와
시장가치와 입지, 학군, 세대 수 등의
요소가 포함되어 있고 현재가치가 좋은
지역들을 소개한다.

3부는 떠오르는 서울의 신흥 부촌을
소개한다.
용산 한남과 고급 부촌인 성수, 마포,
옥수·금호, 강동 고덕과 둔촌,
흑석과 노량진, 상암, 마곡, 영등포
신길까지 수록되어 있다.

필자의 생각으로는 저자가 소개한
지역이 신흥 부촌이 아닌 것 같다고
생각되는 지역이 몇 군 대 있다.
그러나 최근 10년간의 데이터를 통해
저자가 선택한 지역들이라고
하기에 유심히 관찰해 볼 가치가
있다고 본다.

3부는 미래가치가 높은 지역을
소개한다.
송파와 거여·마천, 광장동과 자양·구의
가재울과 수색·증산, 동대문, 중계와
창동·상계, 그리고 과천까지
수록되어 있다.

이 책을 통해 꼼꼼히 공부해서
서울 부동산에서 오를만한
아파트를 선점하는 데 도움이
되었으면 하는 바람이다.

 

 

 

 

아파트의 4가지 가치란?

한 권으로 끝내는 서울 아파트 투자지도

위의 표에서 알 수 있듯
떠오르는 아파트의 4가지 요소는
시장가치, 현재가치, 미래가치,
내재가치가 있다.
위 4가지 요소가 복합적으로 합쳐진
아파트를 선점하는 것이
똘똘한 내 집을 마련하는 것이라고
생각이 든다.

시장가치란? 부동산 시장의 
분위기와 흐름에 따른
아파트 가치를 말한다.
저자는 결국 서울 등 도심의
아파트 가격은 오르므로,
인플레이션에 따른 화폐가치가
하락하더라도 불안한 심리는
접어두고, 시간적 여유를
가져보라고 이야기한다.
상투를 잡아 고생을 하느냐
(* 상투를 잡다-> 가장 높은 시세에
매입을 하는 것)
투자 수익을 얻느냐는 시장가치에
따라 좌우되므로, 시장의 흐름을
예측하고 분석하라고 강조한다.
시장의 흐름이란 앞서 말했듯
입주물량, 부동산 대책, 시그널 등의
외부환경을 일컫는다.

현재가치란?
간단히 말해 아파트의 현재 가격을
형성하는 데 영향을 주는 요소이다.
즉, 내부 환경을 의미한다.
내부 환경이라 함은 교통, 학군,
편의시설, 입주 연도, 세대 수, 브랜드,
동, 층, 라인, 등의 주변 환경을
의미한다.
따라서 현재가치가 좋은 아파트는
그만큼 가격이 높다.
저자는 말한다.
현재가치에서 가장 중요한 요소는
교육 환경이라고.
교육 환경이 좋은 아파트는 수요가
탄탄하기 때문에 경쟁률 또한 높다.
그렇기에, 교육 환경이 우수한 지역의
아파트는 투자대상 1순위라고 한다.

미래가치란? 현재 가격이 반영된
현재가치와 더불어 개발호재 등으로
인해 향후 가치를 기대하게 만드는
가치를 일컫는다.
즉 지하철역 신설, 지역 개발(재건축,
재개발) 등이 미래가치라 할 수 있다.

내재가치란? 부동산이 품은 본연의
가치. 즉, 땅의 가치를 일컫는다.
콘크리트는 40년만 되어도
감가상각이 되어서 가치가 떨어진다.
그러나 땅의 가치는 시간이 지날수록
그 가치가 높아진다.
아파트 가격이 시간이 지날수록
올라가는 이유도 토지 가격의 상승
요소가 포함되었기 때문이다.

 

 

 

 

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한 권으로 끝내는 서울 아파트 투자지도

총 평

치솟는 물가 상승으로 인해 더 이상 우리는 근로소득 하나만 보고 살기가 어려운 세상이 되었다. 부동산은 실거주의 목적도 있지만, 투자의 관점으로 접근하는 경우가 많다. 이왕이면 입지 좋고 미래 가치가 높은 지역에 내 집을 마련하고 싶은 생각을 가지고 있는 이들이 많기 때문일 것이다. 실거주 목적이라 하더라도 아파트 가격이 상승해 시세차익을 볼 수 있다면 그야말로 금상첨화이다. 저자가 이야기하는 아파트 4가지 요소를 참고해 시장의 흐름을 분석하면서 본인의 재정 상황에 맞는 최적의 집을 찾기 위한 노력을 게을리하지 않아야 할 것이다. 이 책은 투자 가치가 있는 지역들을 3부로 나누어 소개하고 있다. 저자는 시장가치를 극대화할 수 있는 지역을 공략하라고 말한다. 그렇다면 시장 가치를 극대화하는 지역이 어디일까!? 강남과 신(新) 부촌인 반포와 잠원, 교육 1번지 대치, 최고의 명당 압구정, 미니 신도시 개포, MICE 개발의 강남 삼성동과 송파, 잠실, 서울의 핵심 거점인 여의도와 용산, 강남 부럽지 않은 교육 도시인 목동이 있다. 현재 강남의 부촌은 반포(반포동·잠원동)다. 1990년까지만 해도 압구정동이 최고의 부촌이었는데, 반포동과 잠원동을 아우르는 반포지구가 강남 최고의 부촌이 된지는 그리 오래되지 않았다고 한다. 저자는 10년 후 반포의 유망한 아파트를  뽑자면 반포주공1단지(1·2·4주구)를 재건축 중인 디에이치클래스트일 것이라고 이야기한다. 반포지구의 주요 아파트는 다음과 같다. <33P 참조> 재건축 완료된 아파트와 재건축 중인 아파트를 참고하면 아파트를 분석하는 데 도움이 될 것이다. 이처럼 미래 가치가 기대되는 서울의 각 지역별로 재건축과 용적률을 비교 분석한 자료들이 담겨있다. 또한 취득세, 종합부동산세 등의 알짜배기 세금 팁도 중간중간 수록되어 있어 부동산 및 부동산 세금을 알아보고자 하는 이들에게 많은 도움이 될 것이라고 생각한다. 이 책은 서울 지역으로 입성하고자 하는 이들이 읽으면 아주 좋은 책이다. 부동산 책임에도 불구하고 비교적 쉽게 풀어서 설명되어 있어 부린이들이 읽어도 좋을 것 같다. 도표도 깔끔하게 정리되어 있어 표를 보며 자료를 취합하기에도 용이했다. 서울의 많은 지역들 중에서도 어떤 지역을 구매해야 할지 감이 안 잡혔는데, 이 책을 통해 어떤 지역이 수요가 높은지, 앞으로 어떤 지역에 투자하면 좋을지 알 수 있어서 좋았다. 6개월 이내 아파트 매수 예정이거나 부동산의 흐름을 알아보고, 본인이 살고자 하는 서울 지역 아파트를 조사해보고자 하는 이들이 있다면 이 책을 추천하고 싶다. 입지 좋은 아파트를 선정하는 데 많은 도움이 될 것이다. 이 책을 통해 투자 가치가 높고 가격 상승이 예상되는 좋은 아파트를 선점하길 바란다.

 

 

이 책은 출판사에서 협찬받아
주관적 관점에서 작성한 후기입니다.